Система сбора данных и диспетчеризация ЖКХ.
8 (495) 797-33-11 (доб.292)

Статьи и новости рынка ЖКХ

Опубликовано 29 Ноября 2017

Управление многоквартирными домами за рубежом

Управление многоквартирными домами за рубежом

Вопрос предоставления жилищно-коммунальных услуг в России и за границей решается по-разному. Если переход на систему диспетчеризации зданий и установка АСКУЭ обретают всю большую популярность и у отечественных, и у зарубежных "коммунальщиков", то сам подход к управлению многоквартирными домами имеет ряд отличий.

А как у них?

За границей собственники недвижимости или пайщики зачастую объединяются в потребительские НКО, чтобы контролировать эксплуатацию объекта и распоряжаться общедомовым имуществом. Управление же в сфере ЖКХ представляет собой особую разновидность предпринимательства. Оно оплачивается владельцами недвижимости, ответственность за содержание дома в должном виде несет объединение собственников. Такая практика распространена во многих страной Северной и Южной Америки, Западной и Восточной Европы.

Ответственность за распоряжение финансами, закупки, заключение договоров на предоставление услуг несут руководящие органы товариществ собственников. Управляющий же лишь предоставляет им обоснованные рекомендации. В ряде прибалтийских и восточноевропейских государств владельцы недвижимости вправе не организовать товарищество как юридическое лицо, а заключать с управляющим договор на одинаковых для всех владельцев квартир условиях.

Во многих государствах существует система страхования ответственности управляющих. Также они должны отвечать определенным критериям. В частности, в Венгрии занимать должность управляющего можно только после окончания специальных курсов, в Германии такой человек должен иметь высшее экономическое, юридическое, инженерное образование или квалификацию социального работника.

За границей наблюдается разделение организаций по обслуживанию зданий и ужесточение конкуренции между фирмами одной направленности. К примеру, в Соединенных Штатах Америки и многих европейских странах существует четкое разделение: одна компания обслуживает инженерные сети МКД, другая - насосы, третья - теплообменники и так далее. Поэтому управляющий должен ориентироваться на рынке подрядных работ и понимать специфику ценообразования, чтобы давать товариществу жильцов рекомендации по выбору обслуживающих компаний.